住宅ローンでお困りなら任意売却
収入の低下や失業、その他予期せぬ事情で住宅ローンの支払いが難しくなることがあります。
滞納している場合、何らかの対策をしないと競売にかけられてしまうことがあります。
競売は市場価格より低い（5～7割）価格で落札されることや、ご近所に知られてしまうこともあります。
住宅ローンを
滞納すると
借入先が担保不動産の
競売申し立て
売価は、5～7割
新聞やネットで広告
対応策競売前に任意売却する方法があります！
任意売却とは？
住宅ローンの支払いが出来なくなった場合に、売却してもローンの残債が残ってしまう不動産を
金融機関（債権者）の合意を得て売却する方法です。
債権者と債務者の間に不動産会社が入って、交渉することにより競売になる前に
双方の納得できる価格を設定し合意を得て、通常の不動産売却と同様に売主様の意志で売却することができます。
不動産会社が売却活動を行うため、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。
任意売却は、このような方におすすめ
不動産を売却した場合のメリット・デメリット
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格に近い価格 | 市場価格の50％～70％ |
| 債務（借金） | 返済方法の交渉ができ分割も可能な場合あり | 一括返済となり、自己破産の可能性も |
| 広告 | 周囲に事情が知られずに売却が可能 | 競売物件として新聞やネットに広く掲載されてしまう。近所に事情を知られる可能性あり |
| 引き渡し時期 | 引っ越し時期や転居先の相談も可能 | 落札後は、立ち退きを迫られる強制退去もあり |
| 引っ越し費用 | 引っ越し費用の捻出が可能な場合あり | 敷金・礼金・仲介料・引っ越し費用など自己負担 |
メリットの多い任意売却は、スピードとタイミングが大事です！
売却のご相談無料
お困り、ご不安なことをお聞かせください。プライバシーに最大限配慮いたします。
ご依頼物件の査定無料
地域専門のスタッフが現地にお伺いして調査と査定を行います。また、現地確認まではせずに、概算査定のご希望も承っております。
媒介契約の締結無料
売主様と当社の間で締結する売却活動依頼の契約です。
債権者（金融機関や役所）との交渉
売主様に代わって、当社が交渉いたします。
売却活動スタート無料
プライバシーに配慮しながら販売活動を行います。
また、地域専門の当社では、地域での購入希望者様が多数いらっしゃいますので、すぐにご紹介いたします。
売却活動のご報告無料
販売促進活動の経過報告とお問合せ、反応状況についてご報告いたします。
売買契約の締結
購入希望者や金融機関と条件の確認・調整などを行い、条件が整えば売買契約を締結いたします。
転居先へお引越し
契約が成立したら、次の転居先を探し、１～２ヶ月程度でお引越し。
残金の決算・お引渡し
買主様から残金を受領し、金融機関に住宅ローンの返済を行います。所有権移転、抵当権抹消、差し押さえの取り下げの手続きも行われます。
イエステーション プランドゥライフは、
住宅ローンや任意売却に詳しい専門家として、
不動産売却に係る項目をトータルサポートいたします。
また、諸条件についても、
売主様目線でのご提案や対応を致します。
