プロが教える売却のポイント
不動産は、「高く（適正価格）」「早く」「スムーズ」に
納得できる取引ができる４つのポイントをご紹介します！
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相談できる不動産会社を選ぶ
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売却事例が多い会社
売却にはさまざまなケースがあります。売却相談の際、事例が多い不動産会社が安心です。
- よりよい住まいへの住み替え
- 家族構成の変化
- ライフスタイルの変化
- 資産整理
売却理由により、適切な売却方法をご提案することができます。
イエステーション プランドゥライフでは、年間売却相談1285件、年間成約211件を取り扱っており、さまざまなサービスのご提案が可能です！
専門知識が高い会社
地域の相場や税金の仕組みを良く理解している不動産会社を選ぶようにしてください。
高い査定額を提示してくれる場合がありますが、相場価格より高すぎると売れないため、無駄な時間がかかり、結局値下げして売らなければいけない可能性があります。
売却が専門の会社
不動産会社は、得意・不得意の分野があります。賃貸を主に取り扱っていて、売買の取引が少ない会社もあります。
売却をお願いする際に、売買に対する専門知識やサービス・経験、また、買いたいお客様をたくさん持っている会社の方がスムーズな売却に繋がります。売買を専門に扱っている会社を選びましょう。
担当者が相談しやすい
売主様のご事情やお悩み、要望をきちんと聞いて理解し、適切で誠意あるアドバイスをしてくれるか、ということもとても大切です。
できれば可能な範囲で売却の理由を伝えて、心配や疑問があれば合わせて相談してみることもお勧めします。
地域専門の会社
- 地域の相場を良く理解しているので、高からず（販売の長期化）安からず（損）ではない適正価格の提示をもらいましょう。
- 地域の特性や強みを把握している会社（地域密着）は買主様に物件の事だけではなく、買物便、学校、病院、交通便等、地域の良さや強みを伝える事で成約率アップにつながります。
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不動産会社に支払う費用や契約内容、諸経費を把握する
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売却価格を決めるには、仲介手数料や諸経費、税金を加味して価格を決める必要があります。
まずは、売却費用について、把握しましょう。
諸費用や税金の計算は専門的な知識が必要になりますが、イエステーション プランドゥライフでは、資金計画、節税なども気軽にご相談いただけます。
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売却の必須書類をチェック
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あらかじめ必要な書類を知っておくと、スムーズな取引が行えます。
商談がまとまるタイミングを逃さないよう、事前に準備してすぐ取り出せるようにしておきましょう。
| 一戸建て | 土地 | マンション | ||
|---|---|---|---|---|
| 必要書類 | ||||
| 本人確認書類 | 身分証明書 | ○ | ○ | ○ |
| 実印 | ○ | ○ | ○ | |
| 印鑑証明 | ○ | ○ | ○ | |
| 登記識別情報（登記済権利証） | ○ | ○ | ○ | |
| 固定資産税納税通知書（固定資産税評価証明書） | ○ | ○ | – | |
| 境界確認書 | ○ | ○ | – | |
| 土地測量図 | ○ | ○ | – | |
| 建築確認済証・検査済証 | ○ | – | – | |
| 利用規約 | – | – | ○ | |
| 必要に応じて | ||||
| 住民票 | ○ | ○ | ○ | |
| 購入時の重要事項説明書 売買契約書 |
○ | ○ | ○ | |
| 地盤調査報告書 | ○ | ○ | – | |
| 住宅性能評価書 | ○ | – | ○ | |
| 物件購入時のパンフレット等 | ○ | – | ○ | |
| アスベスト使用調査報告書 | ○ | – | ○ | |
| 耐震診断報告書 | ○ | – | ○ | |
| ローン残高証明書（ローン返済予定表） | ○ | ○ | ○ | |
| マンション維持費関連書類 | – | – | ○ | |
イエステーション プランドゥライフでは、高く（適正価格）！早く！スムーズ！に、
納得できる取引を実現いたします。
専門知識の豊富なスタッフが、親身になってご提案、サポートいたします！
