相続問題でお悩みの方
マンションや一戸建て、土地などの不動産を相続した際、
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
重くのしかかる相続税
住宅や不動産担保ローンなどがあり、相続税が負担になる場合があります。
不動産を複数人で分割しにくい
土地や建物は、均等に配分することが難しく、分割方法を巡ってトラブルも…
遠方に住んでいて管理が大変
自身も親族もその不動産から遠く、維持・管理が大変です。
対応策不動産を売却し、現金化する方法があります
亡くなった被相続人名義のままでは、財産を売却することは出来ません。
そのため、まずは財産の名義変更を行い、売却します。
財産の売却によって得た現金を、相続分に応じて相続人で分割することになります。
財 産
現金化
（売却）
相続人
不動産を売却した場合のメリット・デメリット
メリット
- 相続税の納税に充てることができる。
- 複数人での相続分割ができる。
- 固定資産税などの税金の他、維持、管理の負担がなくなる。
デメリット
- 相続税評価額が高くなる。
- 賃貸経営を行っていた場合は継続した収益は得られなくなる。
- 譲渡取得税が発生する。
不動産相続のご相談は、専門家へ
不動産相続に関する問題は、遺産分割や不動産名義変更、
相続税など法律や税の専門的な知識が必要です。
当社では10名の相続診断士がおり、また、相続に強い司法書士や、税理士、弁護士など専門家との
パートナー関係を結び、お客様の相続に関わる問題解決に対応させていただきます。
相続税の申告・納税は相続開始（被相続人が死亡した日）から10ヶ月以内に現金で納めなければいけません。
そのため、相続税を支払うために不動産を売却する場合は
相続手続きと合わせ、速やかに売却活動の準備を始める必要があります。
相続の開始
3ヶ月以内
- 死亡届けの提出
- 相続人の確認
- 遺産分割協議
- 遺産分割協議の決定
- 不動産の相続登記
- 預金の名義変更
10ヶ月以内
相続税の申告と納税
まずは、相続、税金などの専門家がそろった
イエステーション プランドゥライフにご相談ください！
不動産売買に係る問題をトータルサポートいたします！
不動産相続 よくある質問
Q1不動産を相続しました。すぐに売却できますか？
相続した不動産の売却手続きを行うには相続登記を行って、所有権を相続人名義に変更しておく必要があります。
売却についてのご相談は登記前でも可能です。ご不安な点はお気軽にご相談ください。
Q2相続した不動産の使途に困っています。
建物があるか、土地か、マンションかといった状況に応じて、売却や再利用を含めた様々な活用方法がございます。当社ではお客様のご事情やお気持ちを第一に考えながら、少しでもお客様の利益となるようなご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
Q3相続の相談にはいくらかかりますか？
ご相談は無料です。ご相談内容により、専門家への依頼が必要な場合は（司法書士や弁護士など）、お見積りと説明の上、ご判断いただきます。不動産の相続は法律や税など、難しいことが多いので、まずは不動産のプロであるプランドゥライフに安心してご相談ください、ではお客様のご事情やお気持ちを第一に考えながら、少しでもお客様の利益となるようなご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
Q4相続税対策として不動産売却を検討しています。相談は可能ですか？
可能です。不動産売却に関わる税金は条件により控除や特例などもあるため、ケースにより異なります。また相続税対策には売却以外にも様々な選択肢があります。プランドゥライフではお客様にベストな選択をしていただくためのご提案もさせていただきます。
Q5相続する財産が少なくても何か準備がいるのでしょうか？
財産が少ない、兄弟仲がいいから大丈夫と思っていらっしゃる方がトラブルになるケースが多くあります。家庭裁判所に持ち込まれる相続紛争の約７割が、遺産5000万以下の争いです。いざ相続となった時、もめることのないよう準備しておくことが大切です。
