2024/12/30(月)
一戸建てから一戸建て買い替えを成功させる！手順と費用、減税対策を徹底解説
一戸建てから一戸建てへの住み替えは、人生における大きな決断です。
老朽化や手狭になったなど、様々な理由で住み替えを検討している方も多いのではないでしょうか。
しかし、資金計画や手続き、税金対策など、不安な要素もたくさんあるはずです。
この記事では、一戸建てから一戸建てへの住み替えを成功させるために、具体的な手順、かかる費用、そして減税対策について徹底解説していきます。
一戸建てから一戸建てへの住み替え：きっかけと手順
住み替えを検討する主な理由は、大きく2つに分けられます。
1: 同じエリアでの住み替え
・手狭になった
・家の老朽化
・隣家トラブル
同じエリアに住み替える場合は、住んでいる地域への満足度は高いものの、住居そのものに改善点がある、または隣近所に問題があるといったケースが多いです。
例えば、出産や子どもの成長によって家が手狭になり、より広い住居を求める場合や、築年数が経ち老朽化が進んで新しい家に住み替えたいと考える場合などが挙げられます。
また、隣家とのトラブルが原因で住み替えを検討するケースも少なくありません。
2: 別のエリアへの住み替え
・転勤になった、転職した
・教育環境を変えたかった
・家族の介護のため
・災害リスクの懸念
・老後の利便性
別のエリアへの住み替えは、住居そのものよりも「場所」を変えることが目的となります。
転勤や転職による住み替えのほか、子どもの教育環境を重視して学区で住み替え先を選ぶケースもみられます。
また、介護や子育て環境を考慮して、実家のある地域に移住するケースも少なくありません。
近年は異常気象に伴い、自然災害を懸念して住み替えを検討する人も増えています。
老後の生活を考えると、便利な立地への住み替えは魅力的です。
その際は、マンションも選択肢の一つとして検討できます。
住み替えの手順は、大きく分けて2つのパターンがあります。
1: 売却先行
・現在住んでいる家を先に売却してから、新居を探し購入する
・売却価格が確定してから新居を探せるため、予算が立てやすく、無理のない計画を立てやすい
・売却が思うように進まない場合、住む場所が確保できない期間が発生する可能性がある
2: 買い先行
・先に新居を購入してから、現在住んでいる家を売却する
・新居購入後、すぐに新生活を始められる
・売却価格が予想と異なる場合、資金計画に影響が出る可能性がある
どちらの手順が適切かは、それぞれの状況によって異なります。
売却先行は、じっくりと計画を立てたい方におすすめです。
一方、買い先行は、すぐに新居に住みたい方や、売却価格が不安な方におすすめです。
住み替えにかかる費用と減税対策
住み替えにかかる費用は、大きく分けて以下の4つになります。
1: 不動産売却費用
・仲介手数料：売却価格の3% + 6万円（上限60万円）が一般的
・広告宣伝費：数万円～数十万円
・登記費用：数万円
・その他の費用：売却時に発生する諸費用は、物件や状況によって異なります。
2: 不動産購入費用
・物件価格：住み替え先の物件価格
・仲介手数料：購入価格の3% + 6万円（上限60万円）が一般的
・登記費用：数万円
・その他の費用：購入時に発生する諸費用は、物件や状況によって異なります。
3: 引っ越し費用
・引っ越し業者への費用：距離や荷物量によって異なります。
・不用品処分費用：不要な家具や家電の処分費用
4: リフォーム費用
・新居のリフォーム費用：必要な場合は、リフォーム費用も必要になります。
住み替えにかかる費用は、物件価格や周辺環境によって大きく異なります。
事前にしっかりと予算を立て、資金計画を立てることが重要です。
住み替えに利用できる様々な減税制度
1: 譲渡所得税の特別控除
・住んでいた家を売却した際に発生する利益に対して、一定の金額が控除されます。
・所有期間が5年以上の場合、3,000万円までは利益の全額が非課税となります。
2: 住宅ローン減税
・新居の住宅ローンを利用する場合、一定期間、所得税から控除されます。
・控除期間は、最長10年間です。
3: グリーン住宅ポイント
・省エネ性能や耐震性能の高い住宅を購入した場合、ポイントがもらえます。
・ポイントは、リフォーム費用や家電購入などに利用できます。
これらの減税制度を有効活用することで、住み替えにかかる費用を大幅に削減できます。
税金対策は、住み替えを成功させるための重要な要素の一つです。
まとめ
一戸建てから一戸建てへの住み替えは、資金計画や手続き、税金対策など、様々な課題をクリアする必要があります。
この記事では、住み替えのきっかけや手順、かかる費用、減税対策について詳しく解説しました。
これらの情報を参考に、住み替え計画をしっかりと立て、安心して新しい住居に移り住んでください。
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