2024/10/16(水)
不動産を早く売るには？その方法やポイントを解説します！
不動産を早く売却したいけど、どこから手をつければいいか迷っている方も多いのではないでしょうか。
「できるだけ早く現金化したい」「時間がない」「希望する価格で売却したい」
そんな悩みをお持ちのあなたへ、この記事では不動産を早く売るための方法や、ポイント、注意点などについて解説していきます。
スムーズに売却活動を進め、希望する価格で早く売却できるよう、ぜひ最後まで読んでみてください。
不動産を早く売るための3つの方法
不動産を早く売るには、大きく分けて3つの方法があります。
それぞれの方法には、特徴やメリット・デメリットがあります。
それぞれの方法の特徴を理解した上で、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選びましょう。
1: 不動産買取
不動産買取は、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ってくれる方法です。
不動産会社が買主となるため、売却活動は不要でスピーディーに売却できます。
不動産買取は、一般的に仲介よりも短期間で売却できるメリットがあります。
しかし、買取価格は仲介よりも低くなる可能性がある点は留意が必要です。
2: 買取保証
買取保証は、不動産会社が仲介で売り出した物件が一定期間売れなかった場合、事前に決めた価格で買い取ることを保証するサービスです。
不動産買取と仲介の良いとこ取りをした方法といえます。
買取保証は、仲介と比べて売却期間が短縮できる可能性が高く、不動産買取と比べて高い価格で売却できる可能性があります。
しかし、買取保証を付けている不動産会社は限られているため、事前に確認が必要です。
3: 不動産仲介
不動産仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入って売買契約を成立させる方法です。
売主が自由に売却価格を設定できるため、希望する価格で売却できる可能性が高い点が魅力です。
しかし、買主が見つかるまで時間がかかる場合があるため、売却期間が長引く可能性があります。
高く売るための準備！重要な4つのポイント
不動産を高く売却するためには、売却活動の準備が非常に重要です。
1: 売却価格の相場を把握する
不動産を売却する前に、まずは同じような物件の相場を把握することが重要です。
不動産情報サイトや国土交通省の「不動産取引価格情報検索」などで、地域の相場や成約価格を調べてみましょう。
相場を把握することで、査定額が適正かどうか判断できます。
また、売却価格を適正に決められるだけでなく、価格交渉の際に有利に交渉を進めることも可能です。
2: 信頼できる不動産会社を選ぶ
不動産会社選びは、売却価格や売却期間に大きく影響するため、慎重に行うべきです。
査定額にしっかりと根拠があり、実績が豊富であること、物件のあるエリアに精通していること、対応が丁寧でスムーズであること、売りやすくするための細かい提案をしてくれることも、不動産会社選びで重要なポイントです。
3: ハウスクリーニングや残置物処分などで印象アップ
内覧の際に、部屋の印象が良くないと、買主は購入をためらってしまう可能性があります。
そのため、ハウスクリーニングや残置物処分などを行い、部屋を清潔感のある印象にしましょう。
特に、キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、清潔感があると好印象を与えられます。
4: 住み替えを検討する
住み替えを検討している場合は、売却活動と同時に住み替え先を探しておくと、スムーズに売却を進められます。
売却が完了してから住み替え先を探すよりも、売却前に住み替え先を決めておくと、時間的な余裕が生まれ、精神的な負担も軽減できます。
不動産を早く売る際の注意点
不動産を早く売ろうとすると、様々なトラブルに巻き込まれる可能性があります。
1: 悪徳業者に注意する
不動産業界には、悪徳業者も存在します。
悪徳業者は、売主の焦りを利用して、不当に低い価格で買い取ろうとしたり、売却を妨害したりするケースがあります。
悪徳業者に騙されないためにも、以下の点に注意しましょう。
・査定額が異常に安い場合
・契約書の内容をよく確認しないように急かされる場合
・契約前に説明を受けられない場合
まとめ
不動産を早く売るには、不動産買取、買取保証、不動産仲介の3つの方法があります。
それぞれの方法には、特徴やメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選びましょう。
また、売却価格を高くするために、売却価格の相場を把握し、信頼できる不動産会社を選び、ハウスクリーニングや残置物処分などで印象アップを図り、住み替えを検討することが重要です。
不動産を早く売却しようとすると、買い叩かれたり、囲い込まれたり、買取保証つき仲介で損をする可能性もあるため、悪徳業者に注意し、慎重に会社選びをしましょう。
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