2023/10/23(月)
市街化調整区域で不動産を売りたい方へ！売却のポイントをご紹介！
市街化調整区域で不動産を所有しているが、売却に困っている方は少なくないでしょう。
市街化調整区域での売却は難しく感じるかもしれませんが、その特性と制限を理解し、適切な戦略を練ることで、成功への道は確実に開けます。
この記事では、市街化調整区域での不動産売却の難しさとその解決策、さらには成功するための具体的なステップを詳細に解説します。
この記事が実用的な知識として役立つことを心より願っています。
□市街化調整区域とは何か？
＊基本的な定義と特性
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制すべき区域」と定義されています。
このエリアでは、一般的な都市部とは異なり、建物の新築や改築が厳しく制限されています。
そのため、このエリアでの不動産取引は一般的な都市部とは大きく異なる点が多く、特に売却においては多くの制約が存在します。
＊市街化区域との関係性
市街化調整区域は、人口が多く住む「市街化区域」と隣接している場合が多いです。
市街化区域とは、都市計画法によって「市街化が進んでいるか、進むべきエリア」とされています。
この二つの区域は、しばしば「線引き」と呼ばれる方法で区別されています。
この線引きによって、市街化調整区域は市街化が進むべきでないとされ、多くの制限がかかるのです。
＊不動産売却の困難性とその理由
市街化調整区域での不動産売却は、一般的な都市部よりも困難です。
その主な理由は、このエリアで新たな建物を建てるには「開発許可」が必要とされているからです。
この開発許可の要件は非常に厳しく、簡単には建物を建てられないため、買主が見つかりにくいのです。
さらに、このエリアは都市部と隣接しているため、土地自体の価値は高いものの、開発制限によってその価値を十分に活かせない場合が多いのです。
□市街化調整区域で不動産を売りたい方へ！売却時のポイントをご紹介！
1．エリアのメリットを活かす
市街化調整区域には、価格が割安である、住環境が静かである、都市計画税がかからないなどのメリットがあります。
これらのメリットを購入希望者にしっかりとアピールすることで、売却の可能性が高まります。
特に、都市計画税がかからない点は、長期的に見て大きな経済的メリットとなる可能性があります。
2．ターゲットを絞る
市街化調整区域での不動産売却においては、購入しやすい人を見つける戦略が有効です。
例えば、隣地の所有者が農家であれば、農業施設や住宅を建てる可能性があります。
このようなケースでは、開発許可が不要であるため、売却がスムーズに進む可能性があります。
また、商店やスーパーなどを営んでいる隣地の所有者も、駐車場として土地を活用する可能性があります。
3．売却が困難な場合の代替策
売却が困難な場合は、不動産を自身で活用する方法も考慮に入れましょう。
例えば、コインパーキングを設置することで、安定した賃料収入を得られる可能性があります。
また、土地を貸し出す形で、農業や緑地として活用する方法もあります。
□まとめ
市街化調整区域での不動産売却は、一般的な都市部とは異なる多くの障壁がありますが、それを乗り越える方法は確実に存在します。
エリア特有のメリットを活かし、適切な戦略を練ることで売却の成功が大いに期待できます。
さらに、売却が困難な場合でも、土地や建物を自身で有効に活用する方法があります。
この記事が、市街化調整区域での不動産売却の障壁を乗り越え、成功へと導く一助となれば幸いです。
最後に、市街化調整区域での不動産売却は一筋縄ではいかないかもしれませんが、適切な知識と戦略で成功への道は開けるということを心に留めて売却活動を進めていきましょう。
運営会社：プランドゥライフ株式会社
対応エリア：千歳市、苫小牧市、札幌市
不動産売却サービス一覧
千歳店
住所：〒066-0042 北海道千歳市東雲町5丁目45-1
電話番号：0123-22-3334
営業時間：9時30分~18時30分
定休日：水曜日
苫小牧店
住所：〒053-0052 北海道苫小牧市新開町4丁目2-2
電話番号：0144-53-2055
営業時間：9時30分~18時30分
定休日：水曜日
札幌豊平店
住所：〒062-0003 北海道札幌市豊平区美園三条5丁目1-15
電話番号：011-799-0065
営業時間：9時30分~18時30分
定休日：水曜日
不動産購入HP：https://www.plando-l.com/
