2023/09/30(土)
不動産仲介時の必要書類とは？流れを押さえた手順と共に紹介！
不動産を購入する際、どのような書類が必要なのか、その手続きはどのような流れで行われるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとってはなじみのないことで、初めて購入する際は苦労するかもしれません。
この記事では、不動産仲介時に必要となる書類と、それらの書類をスムーズに準備するための手順を不動産に精通した当社が分かりやすく解説します。
入念に準備して、不動産取引をスムーズに進めたい方は必見です。
□必要書類準備のために全体の流れを把握しましょう！
不動産の売買は一生の中でも大きな取引の一つといえます。
そのため、トラブルを防ぐためには、事前の準備が非常に重要です。
特に、必要書類の準備は、スムーズな取引のための鍵となります。
以下では、不動産売買契約の際に必要となる主な手続きの流れを大きく5つに分けて紹介します。
1つ目は、契約者・登記記録のチェックです。
取引の当事者となる売主・買主に関する公的な書類をチェックします。
この段階で、不動産の正確な登記状況や権利証のチェックも行われます。
2つ目は、住宅ローンの融資実行・金銭の授受です。
住宅ローンの利用を予定している場合、金融機関からの融資実行を受ける必要があります。
また、買主から売主への支払いもこの時点で行います。
3つ目は、住宅ローン返済・抵当権抹消登記です。
住宅ローンの残債がある場合、その返済から行います。
完済後は、担保として設定されていた抵当権の登記を抹消する手続きも必要になりますので忘れないように注意しなければなりません。
4つ目は、報酬の支払いです。
売主・買主から、仲介した不動産会社や司法書士へ報酬が支払われます。
5つ目は、鍵・書類の引き渡しです。
最終的に、物件の鍵や取引に関する書類の引き渡しが行われて、取引が完了します。
このように、不動産の売買契約は複数のステップを経て、進められます。
各ステップにおいて必要となる書類の準備や手続きの流れを事前に把握しておくことで、安心して不動産取引を進められるでしょう。
□不動産仲介のために必要となる書類について解説します
不動産の売買は複雑で多岐にわたる手続きを伴います。
その中心となるのが各ステップの必要書類です。
これらの書類は、売買契約の正確性や安全性を確保するために欠かせないものです。
ここでは、必要書類とその意義について大きく3つ解説します。
＊物件の間取り図
これは物件のレイアウトを示すもので、マンションや一戸建ての売買において重要です。
間取り図は、取引の透明性を確保するために必要であり、物件の特性や価値を示す重要な情報源となります。
＊土地測量図・境界確認書
土地や一戸建ての売却において、土地の正確な境界を示すための書類です。
これは、土地の所有権を明確にするためのもので、トラブルを防ぐために必須となります。
＊登記済証（権利証）または登記識別情報
これは物件の正式な所有者を示すもので、取引の安全性を確保するために必要です。
偽の売主が現れることを防ぐため、この書類の提示が必須となります。
これらの書類は、売買契約の各ステップで必要となります。
不動産仲介を進める際には、これらの書類の準備とチェックをすることが重要です。
正確な書類の準備を怠ってしまうと、取引においてトラブルが発生するリスクが高まります。
もし他にも必要書類に関してわからないことがございましたら、お気軽に当社にご相談ください。
□まとめ
この記事では、不動産購入時の必要書類やその手続きの流れを分かりやすく説明しました。
物件の間取り図、土地測量図・境界確認書、登記済証（権利証）などの書類はとても大切です。
当社はこのような複雑なプロセスをサポートし、安心して不動産取引を進められるようお手伝いします。
不動産に関して気になった方はぜひ当社までご相談ください。
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