2023/09/23(土)
リースバック契約とは何か？手順の流れや注意点についてわかりやすく解説します！
「不動産を売却した後もその物件を利用し続けたい。」
そのような時に考えられるのが「リースバック」です。
リースバックとは、物件の所有権を移転した後、売主が賃貸人としてその物件を継続して利用することを指します。
この方法には多くのメリットがありますが、適切に利用するための手続きや注意点も存在します。
この記事では、リースバックの基本的な仕組みから手続きの流れ、注意点までを不動産に精通した当社がわかりやすく解説していきます。
□リースバック契約とはそもそもどのようなもの？
家を持っているけれども、資金が必要、そんな時に考えられるのが「リースバック」です。
簡単に説明すると、現在住んでいる家を売却しつつ、家賃を払ってそのまま住み続ける方法です。
このシステムは「セール＆リースバック」という名前で知られています。
リースバックは、特に住宅ローンの返済が困難な方や老後の資金を確保したい高齢者に注目されています。
新型コロナウイルスの影響や老後2000万円問題など、経済的な不安から、この方法が選ばれることが増えているのです。
リースバック契約すると、売却した資金を手に入れられて、さまざまな用途に利用できます。
例えば、子供の教育資金や老後の生活費、さらには新たな投資資金として利用できます。
また、リースバックは自宅だけでなく、マンションや土地、自社ビルなどの事業用不動産でも可能です。
しかし、不動産会社によっては、対象となる不動産の条件が異なる場合がありますので、注意が必要となります。
特に、共有名義の不動産をリースバックする場合、共有者全員の同意が必要となることが多いので、その点も留意しなければなりません。
さらに、リースバックを考える際には、契約の内容や期間、家賃の金額など、様々な条件をしっかりとチェックし、自分のライフスタイルや将来の計画に合わせて選択することが重要です。
□リースバックの流れについて紹介します！
リースバックは、持ち家を手放しながらも、そのままの住まいを維持する方法として注目されています。
しかし、この特殊なサービスを利用するための手続きや流れは一般的な不動産取引とは少し異なります。
以下では、リースバックの手続きの流れを6つのパートに分けて紹介します。
1つ目は、相談・仮査定です。
まず、リースバックを提供する会社に自分の物件情報や希望する条件を伝え、仮の査定を受けます。
この段階で、物件の大まかな価格や将来の家賃の見積もりが行われることが一般的です。
2つ目は、仮査定（売却価格・家賃）の提示です。
仮査定が完了したら、詳しい物件の調査が行われます。
この段階での調査により、最終的な売却価格や家賃が確定するでしょう。
3つ目は、物件の調査及び査定です。
リースバックの専門家が物件を訪問し、詳細な調査と査定をします。
これにより、物件の実際の価値や周辺の市場価格を正確に把握します。
4つ目は、契約条件（売却価格・家賃）の提示です。
査定結果に基づき、正式な契約条件が提示されるでしょう。
ここで、最終的な売却価格や家賃などの条件に納得がいったら、契約の手続きに進むことになります。
5つ目は、契約です。
リースバックの正式契約は、売買契約と賃貸借契約の2つから成り立っています。
この2つの契約はほぼ同時に進行し、物件の所有権が移転した直後に賃貸契約が開始されます。
6つ目は、売買成立・賃貸開始です。
売買契約が完了し、売却代金が支払われた後、物件の所有権がリースバック会社に正式に移転します。
そして、賃貸契約が開始され、家賃の支払いが始まります。
リースバックは、多くの人にとってなじみのない取引方法かもしれませんが、この流れを理解しておくことで、安心してサービスを利用できます。
□まとめ
この記事では、リースバックの基本的な仕組み、その手続きの流れ、および注意点を解説しました。
当社は地域に密着した不動産会社として、お客様のニーズに合わせた最適なアドバイスとサポートを提供しております。
もしリースバックや不動産に関して気になった方はぜひ当社までご相談ください。
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