2023/06/23(金)
売却後は何年住める？リースバックで長く住むためのポイント
まとまったお金を手に入れるために不動産売却を選択する方もいらっしゃいますが、自宅を売却すると、新たな住まいの購入費用や賃料、さらには引っ越し費用までかかってしまいます。
売却代金を余計な費用に割きたくないという方には、リースバックでの売却がおすすめです。
売却後も自宅に住み続けられるリースバックですが、長く住み続けるには注意点を押さえておく必要があります。
そこで、今回はリースバック物件には何年住めるのかに加え、長く住み続けるためのポイントを解説します。
□リースバックとは？
リースバックとは、今住んでいるご自宅を売却した後も、不動産会社と賃貸借契約を締結することで住み続けられる方法です。
通常の不動産売却と同様に、まとまった現金が手に入ることに加え、売却後も住みなれた家に住み続けられることがメリットとして挙げられます。
老後の生活資金に不安がある方や、相続対策のために不動産を売却する方によく選ばれます。
□リースバックでは何年住める？
売却後もご自宅に住み続けられるリースバックですが、所有権は不動産会社にあるため、ずっと住み続けられる保障はありません。
リースバックで住み続けられる年数は、賃貸借契約の種類によって異なります。
・普通借家契約
普通借家契約は、更新が可能な賃貸借契約のことです。
貸主の権利よりも借主の権利が強く保護されていることが特徴で、基本的に借主の希望によって更新するかしないかが決まります。
一方で、貸主が更新を拒絶するには正当事由と立退料が必要です。
・定期借家契約
定期借家契約は、更新がない賃貸借契約のことです。
普通借家契約と異なり、契約期間満了後も借主が住み続けるには貸主の同意を得て再契約をする必要があります。
定期借家契約の契約期間は2～3年が一般的であるため、再契約ができなかった場合は2～3年で退去しなくてはいけません。
リースバックでは再契約を応諾されることがほとんどですが、所有権は不動産会社にあるため、不動産会社が別の不動産会社に売却した場合はその会社と再契約する必要があります。
このようなリスクを避けるためにも、リースバックを専門に扱っている不動産会社に依頼すると良いでしょう。
□リースバック物件でも長く住むためには
リースバックで売却するといっても、所有権は不動産会社に移るため、いつかは住むことができなくなるリスクもあります。
リースバック物件で長く住み続けたいという方は、売却前に以下のポイントを押さえておきましょう。
＊普通借家契約が締結できる不動産会社に売却する
先述した通り、普通借家契約であれば、借主が契約更新を希望する限り住み続けられます。
ただし、賃貸でも不動産会社が利益を得られるようにするために、売却価格が低く設定されたり、賃料が高く設定されたりする場合もあることを考慮する必要があります。
＊定期借家契約でも再契約できる不動産会社に売却する
定期借家契約は貸主が同意しない限り再契約ができませんが、家賃の滞納をはじめとした問題がない限り、再契約を前提としてリースバック契約をする不動産会社もあります。
再契約が可能であれば定期借家契約でも長く住み続けられる可能性があるので、不動産会社の実績や契約内容を詳しく確認してみましょう。
＊契約期間中に買い戻す
売却後の賃貸借契約期間中に自宅を買い戻すことも可能です。
買い戻すことで自宅の所有権が戻ってくるので、退去を迫られる心配はありません。
ただし、契約内容によっては買戻しが不可能な場合もあること、買戻し価格は売却価格よりも高くなる傾向にあることに注意しましょう。
□まとめ
リースバックは自宅を売却後も賃貸借契約を締結することによって住み続けられますが、契約内容によっては途中で退去を迫られる恐れもあります。
長く住み続けることを予定している方は、契約内容や不動産会社の意向などを契約前にしっかりと確認しましょう。
当社でも、リースバックでの不動産売却を承っておりますので、ぜひ一度ご相談ください。
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