2023/05/16(火)
住み替えは失敗しやすい？失敗しないためのポイントを解説します！
今の家に不満があるときや引っ越す予定があるとき、住み替えが必要になります。
引っ越しの準備や役所での手続きなどやることはたくさんありますが、家を見つけることが最優先です。
しかし、実は住み替えで失敗する方が多いです。
多いとは言え対策できるので、事前にポイントを押さえておきましょう。
今回は、住み替えの失敗例とともに失敗しないためのポイントを解説します。
□家の住み替えはどこで失敗する？
住み替えは、成功するためのポイントより失敗しないためのポイントを把握することが大切です。
失敗しないためのポイントを把握するうえで、まずはよくある失敗例を見ていきましょう。
＊売却と購入のタイミングの失敗
タイミングを考えずに売却と購入をしてしまうと、余計に費用がかかってしまいます。
住み替え先の家を見つける前に元の家を売却した場合は、家を見つけるまで別の住まいを借りなければいけません。
また、引っ越しも2回必要であるため、引っ越し費用も2倍かかってしまいます。
反対に、売却前に住み替え先の家を購入した場合は、それぞれの家で固定資産税が発生し、またローンを完済していなければ二重にローンを返済する必要があります。
売却と購入のタイミングをきっちりと合わせるのは難しいですが、売却と購入の間が長くなればなるほど余計な費用がかかってしまうので、慎重にスケジュールを組みましょう。
＊売却価格の失敗
元の家の売却価格を高く設定しすぎると、売れ残る可能性があります。
住み替え費用に充てるためにもできるだけ高く売りたい気持ちはわかりますが、売れなかったら本末転倒です。
売却価格の相場を把握し、適切な売却価格を設定しましょう。
□住み替えの失敗を防ぐために！
上記のような失敗例を防ぐためにも、失敗しないためのポイントを把握して納得のいく住み替えをしましょう。
1.事前に相場を調べる
住み替えはタイミングを考えることも重要ですが、何よりも大切なのは資金計画です。
元の家の売却価格相場をしっかりと把握しておいて、次に住み替え先の家を購入する予算を設定しましょう。
その際、引っ越し費用や手数料などの諸費用も含めて考えておいてくださいね。
2.購入は急がない
売却と購入それぞれのベストタイミングが揃うのは、なかなか難しいものです。
良い条件で購入してくれる買主が現れたときには、自分たちがまだ気に入った物件を見つけていないかもしれません。
このような場合、購入を急ぐことは危険です。
売却価格や追加費用などの金銭面ももちろん重要ですが、これから長く住む家のほうが大事ですよね。
住み替え先でも快適に暮らせるように、家の購入は妥協しないようにしましょう。
3.無理のないスケジュール
先に不動産を売却する「売り先行」、先に物件を購入する「買い先行」はどちらが良いとは一概にはいえませんが、どちらの場合でも資金計画に沿った無理のないスケジュールを立てることが大事です。
売却と購入の間を短縮するだけではなく、本当に住み替えなくてはいけない期限までに間に合うように、スケジュールを立てていきましょう。
4.入念な資金計画を立てる
住み替えにおいて資金計画が何よりも大事だと解説しましたが、売却価格や諸費用だけではなく、その後の住宅ローンまで見通した計画を立てましょう。
住み替え後の余剰資金から無理のない返済ができるローンが組めるか、シミュレーションをしておくと安心です。
当社でも、豊富な知識と経験から住み替えをサポートしております。
住み替えをお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
□まとめ
住み替えを失敗しないためには、入念な資金計画、スケジュール管理、適切な売却価格の設定が重要です。
余計に費用をかけてしまったり、住み替え先の家に妥協してしまったりしないように、今回ご紹介したポイントを参考にしてみてください。
納得のいく住み替えをして、住み替え先でも快適に暮らしましょう。
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