2023/04/16(日)
空き家はそのままにしておくとリスクが大きい！管理のポイントを解説します！
不動産はとても価値が高いものなので、賃貸で運用したり売却したりすることで貨幣価値を得られます。
賃貸と売却、長い目で見るとどちらが良いのだろうと悩んでいる方、相続した不動産を長い間そのままにしてはいませんか。
この選択は非常に悩ましいものですが、悩んでいる間ずっと相続した空き家をそのまま放置しておくことは危険です。
今回は、空き家を放置することのリスクとともに空き家の管理方法について解説します。
□空き家を放置するとリスクが大きい
空き家をいきなり相続するとどう管理すれば良いのかわからず、そのままにしてしまう方も少なくありません。
しかし、空き家をそのままにしておくと空き家の状態が悪くなってしまうだけでなく、それ伴って大きなリスクを抱える恐れがあるのです。
＊建物の価値が下がってしまう
空き家を放置していると、同じ年数が経過している通常の住宅よりも建物の価値が急激に下がってしまいます。
掃除をしないことでほこりや汚れが溜まってしまうことはもちろん、湿気によってカビや白アリが発生し、建物自体が劣化してしまうからです。
将来、空き家を売却したい、賃貸で活用したいとお考えの方は、空き家を所有した時点から空き家の管理方法について考えると良いでしょう。
＊所有者責任を問われる
空き家の所有者は、その空き家の所有者責任を負います。
台風や地震など自己に過失がない場合でも、他人に危害を与えたら責任が問われるのです。
空き家を放置することは、先述した通り建物の劣化が進んでしまうので、建物が崩れる可能性も高まります。
＊特定空き家に指定される
火災や犯罪の誘発、景観の悪化などの社会的問題を生み出す恐れのある空き家は、「特定空き家」に指定されます。
特定空き家に指定されると、最終的には強制的に取り壊され、その取り壊し費用を請求されます。
□空き家管理のポイント
空き家を放置することは、今ある資産価値を下げ、さらなる損害を生む可能性があります。
適切な管理を定期的に続け、いつでも人が住める状態を保ちましょう。
1.定期的な換気
湿気は、カビの発生や建材の腐食など、空き家が劣化する1番の原因です。
また、人が暮らさないことでさらに湿気が溜まりやすくなってしまうので、定期的に換気することがとても大切です。
窓を開けるだけでなく、靴箱や押し入れなど湿気が溜まりやすい収納スペースも開けて換気しましょう。
2.定期的な通水
空き家の状態を保つために、通水も欠かせません。
水道を使わないと、水道管が錆びて破裂してしまう恐れがあります。
また、下水管の空気が水道管を通って家の中へ流れ込み、悪臭に悩まされるケースもあります。
1分間の通水とともに、水の出方や水の色を定期的にチェックしましょう。
3.定期的な雨漏り点検
湿気による建材の腐食により、雨漏りが発生しているかもしれません。
雨漏りをそのままにしておくと、さらに劣化が進んでしまいます。
壁紙が剥がれていないか、天井にシミはないかを確認しましょう。
4.定期的な掃除
掃除をしておくことで、ほこりが原因の火災を防げます。
また、室内の掃除も大切ですが、近隣の方に迷惑をかけないためにも庭の掃除も徹底しましょう。
雑草をそのままにしておくと、害虫の住みかになることもあります。
防草シートや除草剤で雑草が生えるのを事前に防ぐことも1つの方法です。
また、空き家は犯罪の拠点にされることもあります。
事前の防犯対策に加え、近隣環境の変化の確認、防犯上の確認も重要です。
□まとめ
空き家を放置すると空き家の状態が悪くなってしまい、第三者にも被害を及ぼす危険性があります。
所有者責任や特定空き家の指定という形で自分に責任が帰することになるので、自分のためにも近隣の方のためにも、空き家の管理は欠かせません。
後々空き家を活用できるように、定期的に換気、通水、雨漏り点検、掃除を行い、きれいな状態を保ちましょう。
空き家管理についてお悩みの方は、当社までお気軽にご相談ください。
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