2023/03/09(木)
不動産売買の方法の1つ！不動産仲介の流れについて解説します！
不動産売却にはさまざまな方法が存在します。
売却期間、売却価格、売却後の対応などそれぞれに特徴があり、その特徴を把握することが不動産売却成功の鍵となります。
そこで今回は、売却期間が長くなる可能性がありつつも、高い価格で売却できることが多い、不動産仲介についてご紹介します。
□不動産売買で仲介を選んだ際の流れ
不動産仲介は全部で5つのステップで進みます。
1．不動産査定
不動産査定で、ご自身の不動産の価値を把握します。
売却希望価格を出す基準にもなるので、初めから重要なステップです。
査定方法は、机上査定と訪問査定の2つがあります。
机上査定は、立地や築年数などが近い物件の過去の販売実績を見て査定価格を出す方法です。
現地を訪れる必要がなく、その日のうちに査定価格が出る場合もあります。
訪問査定は、実際に現地を訪れて評価し、査定価格を出す方法です。
訪問日もスケジュール調整が必要なため、依頼した日から査定価格が出るまで時間がかかります。
2．売却活動
査定価格をもとに不動産会社を選び、媒介契約を結んだ後、不動産会社は売却活動に移ります。
この時、不動産会社は広告、営業、不動産ポータルサイトへの掲載などあらゆる方法で購入希望者を探すでしょう。
購入希望者が見つかった場合の内覧対応ですが、不動産会社の担当者にも任せられます。
最低限、家を綺麗にしておくことは必要ですが、忙しい場合、周囲環境の説明に不安がある場合は担当者に任せても良いでしょう。
3．買主との条件交渉
買主が購入の意思を示したら、売買条件の調整に移ります。
価格、手付け金、支払方法などあらゆる事項を買主が買付証明書に記入して、売主に提出する形式です。
双方が共に条件に納得でき次第、次のステップに移ります。
4．売買契約
条件が調整し終わったら、いよいよ買主と売買契約を締結します。
売却価格や引渡し日を確認するのももちろんのことですが、今後のトラブルを避けるためにも買主に対する重要事項の説明も、一緒に聞いておきましょう。
5．引渡し
最後のステップは、引渡しです。
引渡しといっても、引っ越しを表すのではなく、決済や登記上の手続きを行います。
不動産会社、売主、買主に加え、登記に関する知識を有する司法書士も同席します。
以上が不動産仲介の流れです。
不動産会社に任せる場面が多いように見られますが、任せっきりもきちんと売却活動が進んでいるのかが心配になりますね。
そのような心配を解消するために、不動産仲介には3種類の契約が用意されています。
□3種類の不動産仲介契約
＊専任媒介契約
専任媒介契約は、1社のみとしか締結できない契約です。
契約を結ぶ会社が1つのみであると、不動産会社は買主と売主を仲介すれば必ず仲介手数料を得られることが確定しているため、専念して売却活動を進めてくれます。
2週間に1回以上の業務報告義務があり、また自分が探した相手との取引も可能です。
＊専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、専任媒介契約とほぼ同じ内容です。
異なる点としては、自分が探した相手とは取引できないこと、業務報告は1週間に1回以上であることが挙げられます。
＊一般媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産会社と締結できる契約です。
複数の会社と締結することで、買主が見つかる可能性が高まるように思えるかもしれません。
しかし、複数社と締結していると、売却活動を進めても他の会社が仲介してしまう恐れがあるため、コスト面からあまり積極的に売却活動をしてくれない可能性が高いです。
また他の2つの契約とは異なり、業務報告義務も課されていません。
□まとめ
不動産仲介は、不動産会社を介して買主を見つける売却方法です。
買主だけではなく売主も要望や条件を決められるため、買取価格も高くなる可能性があります。
より良い条件で売却したい方は、媒介契約の種類も慎重に検討すると良いでしょう。
当社でも不動産仲介を承っておりますので、ぜひお問い合わせください。
運営会社：プランドゥライフ株式会社
対応エリア：千歳市、苫小牧市、札幌市
不動産売却サービス一覧
千歳店
住所：〒066-0042 北海道千歳市東雲町5丁目45-1
電話番号：0123-22-3334
営業時間：9時30分~18時30分
定休日：水曜日
苫小牧店
住所：〒053-0052 北海道苫小牧市新開町4丁目2-2
電話番号：0144-53-2055
営業時間：9時30分~18時30分
定休日：水曜日
札幌豊平店
住所：〒062-0003 北海道札幌市豊平区美園三条5丁目1-15
電話番号：011-799-0065
営業時間：9時30分~18時30分
定休日：水曜日
不動産購入HP：https://www.plando-l.com/
