2023/02/16(木)
不動産売却にはリースバック？メリットとデメリットを解説します！
資金が必要であっても住み続けたマイホームを手放すことは、誰しも悩む決断だと思います。
しかし、不動産の売却方法は多様化しつつあり、ご自身のニーズに合った方法を選択できるのです。
その方法の1つに、売却しても住み続けられる、リースバックがあります。
今回は、リースバックのメリットとデメリットについて解説します。
□リースバックとは？
リースバックとは、今住んでいる家を一度売却し、その後賃貸契約を結んでまたその家に住み続ける方法です。
家を住み替えることなく家を売却できることから、将来の資金計画に不安があるという方の多くにリースバックが選ばれています。
・住宅ローンの返済に
住宅ローンの完済に見通しがつかない場合、リースバックで得た資金を返済に充てられます。
ローンを組んでまで購入したマイホームを手放すことなく、経済的な不安を解消できます。
・老後資金を確保
ローンは完済していても老後の生活資金に不安がある場合、リースバックで資金を確保できます。
普通の賃貸住宅に住み替えるのとは異なり、長い間住んできた家を手放す必要がありませんし、さらには引っ越し費用も必要ありません。
・相続対策
不動産は高価であり、かつ分割が難しいため、相続においてなにかとトラブルが起こりやすいものです。
リースバックで現金化しておけば、分割方法で揉めることなく、均等に相続できます。
・住み替え費用の確保
子供が巣立った後、ゆっくりと過ごしたいという思いから、都心から郊外へ移住する方が増えてきています。
リースバックで住宅を売却しておけば、住み替え資金を確保できるだけではなく、希望に合った土地や家が見つかるまでの住まいも確保できるので安心です。
□リースバックのメリット・デメリット
＊リースバックのメリット
・すぐに現金が確保できる
仲介で不動産売却する場合、買主が見つかるまで売却は確定せず、長い月日がかかる恐れがあります。
一方で、リースバックは不動産会社に直接買い取ってもらう仕組みであるため、買主を探す必要がありません。
また、媒介契約や引っ越しも必要ないため、余分な費用も時間も抑えられるのです。
・売却後も住み続けられる
リースバック特有で最大のメリットです。
引っ越しが必要ないということから、費用がかからず、生活環境も変わりません。
また、金銭面の問題から不動産売却をする場合、その事情は周りには知られたくないものです。
仲介や買取のように広告を出して売却活動をする方法では、周りに売却したという事実が知られてしまいますが、そのまま住み続けられるリースバックでは広告の必要がないため、売却した事実を周りに知られることはありません。
・買戻しができる
リースバックは、住み続けられるといっても不動産自体は売却した状態です。
その際、家の所有者から借主に変わりますが、また所有者に戻ることも可能です。
一時的に資金が必要になり、将来の買戻しを考えている方は、契約の際に買戻しの意思があることを伝えておきましょう。
＊リースバックのデメリット
・家賃の支払い
所有者から借主になるということは、家賃を支払わなければならないということです。
売却して資金を確保できたと喜びたいところですが、きちんと家賃の支払いを考慮した資金計画を立てましょう。
・確実に住み続けられるわけではない
賃貸契約となるため、契約期間が設定されます。
2年以内であることが多く、ずっと住み続けられるという保証がないことに注意しましょう。
・売却価格が通常よりも低い
他の売却方法と比べて、売却価格が低くなるという傾向があります。
引っ越し費用や仲介手数料が必要ないというメリットはありますが、資金の面からリースバックを検討されている方は、どの方法が1番資金を得られるか、一度確認してみると良いでしょう。
□まとめ
今すぐに資金が必要であっても、家を手放すことに迷いが生じる方も多いでしょう。
リースバックでは、すぐに資金を確保できるのにもかかわらず、住み替えるかどうか考える時間に猶予を与えてくれるのです。
もちろん、資金の面から考えると、リースバックがベストな方法だとは限りませんが、不動産売却の選択肢の1つとして頭に入れておくことをおすすめします。
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