2023/02/06(月)
オーナーとして失敗しないために！不動産投資で成功するポイントを解説します！
不動産投資についてどのようなイメージをお持ちでしょうか。
「何もしないでも稼げる」「何個も土地や建物を持ったお金持ちがやっていそう」など楽なイメージをお持ちかもしれません。
しかし、不動産投資は多大なお金と時間が必要であるため、綿密な計画が必要なのです。
そこで今回は、不動産投資に失敗しないためのポイントを解説します。
□不動産投資の失敗とは？
不動産投資は、何をもって失敗と言うのでしょうか。
「10万円以上の収益」「3月まで入居者5人」など人によって目標はさまざまなので、投資が失敗なのか成功なのかは、その投資目標が達成できたかどうかで決まります。
一方で、投資の失敗に共通して言えるのは、収益がマイナスになることです。
不動産の収入は、家賃収入と売却益を合わせたものであり、これが投資額を下回れば収益がマイナスになります。
莫大な時間やお金をかけた結果、収益がマイナス、加えて目標が達成できないとなると、とても悲しいものです。
不動産投資に成功するには、十分な知識と情報を得る必要があります。
以下で、不動産投資に失敗してしまった例を紹介しますので、知識の1つとして参考にしてみてください。
1.節税効果ばかりを気にしてしまった
不動産投資のメリットとして語られるのが、節税効果です。
不動産投資での節税効果としては、主に経費や損失と利益を相殺できるため所得税・住民税の課税率が低くなること、現金よりも贈与税・相続税が安くなることが挙げられます。
一方で、節税効果はこの2つに限定的なものです。
年収、相続・贈与の金額が低い場合は大きな節税効果は得られず、逆に経費や損失が大きいと赤字になる恐れもあります。
不動産投資での節税効果は、あくまでも付加価値です。
節税効果を目的として物件を選ばないようにしましょう。
2.管理方法をきちんと考えずに選んでしまった
不動産の主な管理方法は、自己管理、サブリース、不動産会社への委託です。
サブリース会社が不動産を転貸しオーナーに代わって賃貸経営を行うサブリースという方法と、不動産会社への委託は、管理の手間は省けますが、手数料がかかります。
また、サブリースでは定期的な家賃の見直しにより思ったより収益を得られない可能性もあります。
以上のように、それぞれの方法にメリットやデメリットが存在しますので、十分に検討してから管理方法を選択しましょう。
□オーナーとして成功するためには
たくさんの失敗から学ぶことが多い不動産投資ですが、お金も時間も関わっているので、学びがあったとしても失敗はしたくないものです。
成功するために、次のポイントを確認しましょう。
＊事業主になることを理解する
不動産「投資」という名前であっても、実際は第三者への不動産賃貸を通した賃貸収入です。
ただ「投資」という意識を持つのではなく、「事業主になる」という責任を持つことが重要です。
どの管理方法であれ、修繕やクレーム対応の責任は全て事業主が持ちます。
この際に事業主としての意識や責任がないと、上手く対応できず、その対応結果がそのまま収益につながってしまうのです。
＊キャッシュフローを数字で把握する
株に投資している人を見ると、長年の経験と勘で成功しているように見えるかもしれません。
しかし、不動産投資は感覚で行うとすぐに失敗するものです。
上記で説明した通り、事業主であるのでキャッシュフローを数字で把握し、詳細な計画とともに投資判断しましょう。
計画を立てる上で大切なのが、支出を把握することです。
ローンの返済、物件の管理費、突発的な修繕費、固定資産税などあらゆる支出を想定して、綿密な計画を立てることが不動産投資の成功への秘訣です。
□まとめ
今回は、不動産投資に失敗しないためのポイントを解説しました。
不動産投資は不動産を購入したで終わりなのではなく、その後も収益を得られるような管理や投資が必要です。
目の前の利益だけを見るのではなく、事業主としての自覚を持って長いスパンでの成功を目標としましょう。
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