2023/01/30(月)
ご近所トラブルがきっかけ！住み替えで新たなトラブルにならないためのポイント
昔に比べて、ご近所の方とのつながりは希薄になりつつあるので、気楽に暮らせるとお考えの方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、つながりが希薄であるからこそ、周りのことを考えないで行動する人もいます。
ご近所トラブルが原因で家を住み替えるというのも珍しくはありません。
今回は、ご近所トラブルでの住み替え前後の注意点を解説します。
ぜひ参考にして、住み替え後はトラブルなく過ごしましょう。
□ご近所トラブルで住み替える前のポイント
住み替えによって悩まれたご近所トラブルから解放されますが、そのご近所トラブルが解決されないままだと、次の入居者に影響が続いてしまいます。
購入希望者にご近所トラブルを説明してしまうと、購入を取り止められてしまうかもしれないというのは、誰もが考えることです。
しかし、購入者に説明しないと告知義務違反で訴訟される恐れもあります。
告知義務とは、物件に瑕疵がある場合、買主は売主に告知する義務があるということで、法律で定められています。
ただし、告知義務の範囲は不明確であるため、ご近所トラブルも報告するべきかどうかは難しいところです。
報告すれば購入を取り止められる可能性もありますが、報告しなければ買主とのトラブルに発展してしまう可能性もあります。
報告の判断は素人では難しいため、不動産会社に必ず相談しましょう。
報告するかしないかの判断だけではなく、「物音が聞こえる可能性があります」というようにぼかして買主に伝えてくれます。
不動産会社はご近所トラブルがあるからといって販売活動に消極的にはなりません。
不動産会社の担当者と相談して、上手に買主に伝えてもらいましょう。
一方で、トラブルが解消できるレベルであれば、解消を検討してみるのも売却において効果的な手段です。
ケース別で解決方法を紹介しますので、ぜひ前向きに検討してみてください。
＊騒音トラブル
騒音を出している側はその騒音に気づいていないことが多いため、注意喚起することで改善されるケースも多いのです。
そこですぐに自分で注意するのではなく、第三者を挟んで注意喚起しましょう。
まず、管理会社に騒音の証拠とともに伝え、注意してもらいます。
それでも改善されない場合は、警察に通報し対応してもらいましょう。
＊人間トラブル
個人間のトラブルに関しては、解決するかどうかはご自身の問題です。
一方で、ご近所で明らかに周りに被害を与えている人に対しては、警察に相談しましょう。
被害があると判断された場合は、刑事事件に発展する可能性からすぐに警察が対応してくれます。
どちらのケースも通報したことは守秘義務として、トラブル当事者はもちろん周りにも漏れません。
安心してトラブルを解消できるので、売却前に一度検討してみてください。
□住み替え後もご近所トラブルを避けるために
住み替えで以前のご近所トラブルから解放されたものの、住み替え先でもご近所トラブルに巻き込まれるのは避けたいものです。
以下のポイントを確認して、トラブルに巻き込まれないような物件を選びましょう。
1．最上階や角部屋を選ぶ
最上階であれば上からの生活音がなくなり、角部屋であれば横からの生活音を減らせます。
騒音トラブルに悩んできた方は、最上階で角部屋の物件を優先的に選ぶことをおすすめします。
2．家の構造で選ぶ
騒音トラブルを回避するもう1つの手段として、防音性の高い構造の家を選ぶことが挙げられます。
防音性は、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の順番に高いです。
音を全て遮断することは難しいですが、防音性が高い家を選ぶことで、少しでも騒音トラブルへの不安が緩和されるでしょう。
3．売主に売却する理由を聞く
直接、売主に売却する理由を尋ねるのも1つの方法です。
転勤や家族構成・ライフスタイルの変化が理由の場合は、問題ありません。
一方で、ご近所トラブルが原因である、もしくはそれをほのめかしている場合、住み替え前と同じような状況に陥る可能性があります。
トラブルで住み替えをしたからには、他の条件が良くてもトラブルは避けたいものです。
理由を確認することで周辺の状況がわかることもあるので、売却理由を含め不安なことは全部尋ねてみましょう。
□まとめ
今回は、ご近所トラブルでの住み替え前後の注意点を解説しました。
住み替え前は買主とのトラブル、住み替え後はその土地でのトラブルを避けるように注意して準備を進めましょう。
当社では、仲介、買取、リースバック、任意売却で不動産売却を承っております。
秘密厳守・スピーディーな対応を致しますので、お気軽にご相談ください。
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