2023/01/16(月)
離婚時は特に注意！不動産任意売却のポイントを解説します！
不動産の売却方法には、仲介、買取、リースバックをはじめ、たくさんの種類があります。
その中でも、任意売却は住宅ローンの返済に困った際に、資金を調達できる手段として選ばれることが多いです。
住宅ローンの返済に困るタイミングとして、離婚があります。
今回は、離婚時の不動産売却に任意売却をおすすめする理由と注意点を解説します。
□不動産任意売却のメリット
離婚するときに住宅ローンが残っている場合、自己資産でローンを返済したいものですが、購入時点で定めた年数分のローンを一度に返済するのは難しいものです。
また、ローンが残っているからといって離婚後も住宅をそのままにしてローンを払い続けることにすると、どちらかが返済を滞納して住宅が競売にかけられる恐れもあります。
そこで、離婚時にローンの返済資金をまとめて手に入れるのにおすすめなのが、不動産の任意売却です。
任意売却は、強制的に売却される競売と比べて以下の3つのメリットがあります。
1.売却価格が高い
ローンを滞納して競売にかけられた場合、売却価格は市場価格の8割程度に留まることがほとんどです。
売却価格が低いと家を売却してもまだローンを返済しきれない恐れもあるので、ローン返済の資金となる売却益がいくらになるかはとても重要です。
一方で、任意売却の場合は普通の売却とほとんど同じように扱われるので、競売よりも売却価格が高くなります。
2.周りに知られないまま売却できる
競売は、近隣の方に調査をかけるので住宅を売却することだけではなく、ローンを滞納して競売にかけられたことまで周りに知られてしまいます。
離婚後に周辺で平和に暮らすためにも、任意売却で周りに知られないまま住宅を売却することをおすすめします。
3.売却資金や時期を決めやすい
不動産売却では、不動産会社への仲介手数料や引越し資金などの費用が必要です。
競売ではこれらの費用を別で用意する必要がありますが、任意売却では売却価格から捻出できるため、売却時に貴重な資産を使う必要がありません。
また売却時期も競売は指定できないことがほとんどですが、任意売却であれば金融機関と話し合うことで調整可能です。
□離婚時の任意売却の注意点
離婚時の任意売却のメリットについて解説してきましたが、離婚しても家をそのまま残す、どちらかがその家に住み続けるという選択肢ももちろん存在します。
しかし、どの選択でも住宅ローンの残債が残っていると、離婚後にトラブルに発展する可能性があります。
・どちらかが住み続けることで不満が残る
・離婚で金銭的負担が大きくなる
・手続きで協調するのが難しくなる
以上のように、大事な家を残しておく選択肢にはトラブルがつきものです。
またこのようなトラブルの解決は、関係が破綻した離婚後ではとても難しくなります。
そのため、2人の資産が平等になり、ローンも返済できる任意売却がおすすめなのです。
ただし、任意売却だから安心というわけではなく、任意売却でもトラブルに発展しないように流れを押さえておく必要があります。
1.夫婦で冷静に話し合う
初めからローンのことについて話し合うのではなく、家をどうしたいかから話し合い、その後ローンについて話し合いましょう。
この時点から齟齬があると、任意売却でも離婚後のトラブルにつながってしまいます。
2.任意売却に強い不動産会社を探す
任意売却の流れはほぼ不動産仲介と同じですが、任意売却物件として売りに出されます。
仲介で売りに出される物件と差別化されるので、任意売却に強い不動産会社に依頼しましょう。
3.債務者との契約内容確認
任意売却を依頼する前に、債務者との契約内容を確認しましょう。
任意売却を認めていない場合もあります。
任意売却を認めていたとしても、必要書類の準備があるので、準備段階で2人で揉めないようにするためにも事前に確認しておくことが大切です。
□まとめ
今回は、離婚時の不動産売却に任意売却をおすすめする理由と注意点を解説しました。
売却価格が高く、時期も融通が利きやすい任意売却は、事前に流れを把握しておくと2人の関係性を悪化させないまま不動産を売却できます。
競売にかけられる前に任意売却を検討してみましょう。
当社でも任意売却での不動産売却を承っております。
売主様目線でのご提案や対応を致しますので、ぜひご相談ください。
運営会社：プランドゥライフ株式会社
対応エリア：千歳市、苫小牧市、札幌市
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