2022/11/30(水)
共同名義のまま離婚しないほうがいい？その理由と単独名義にする方法を解説します！
離婚する場合、夫婦間の共有財産を分ける財産分与をします。
財産分与の割合は2分の1ずつと決まっていますが、不動産はどのように財産分与するのでしょうか。
今回は、不動産の共同名義をそのままにして離婚するデメリットと単独名義に変更する方法を解説します。
ぜひ参考にしてください。
□共同名義のまま離婚はしないほうが良い！
不動産はお金や物と異なり、簡単に分けられません。
手続きが面倒だからという理由で共同名義のままにする方もいますが、後々のトラブルの原因となります。
ここでは、離婚後も不動産を共同名義のままにするデメリットを解説します。
1つ目は、単独で自由に売却や活用ができないことです。
法律上、共同名義の不動産に変更を加える場合、他の共有者と合意に至る必要があります。
不動産を売却、賃貸、リフォームなど何をするにしても、離婚後も元配偶者と合意のために話し合わなければなりません。
また、合意に至らない場合は活用できないため、毎年固定資産税を払うだけの不動産になってしまいます。
2つ目は、片方がローン返済を滞納する恐れがあることです。
住宅ローンが残っている場合、片方しか住宅に居住していなくても、2分の1ルールからローンも2分割されます。
自分はローンを返済していたとしても、相手がローンを滞納していると不動産が競売にかけられてしまい、住み続けられなくなる恐れがあります。
3つ目は、住宅ローン契約に違反する恐れがあることです。
ローン契約では、契約者が対象物件に居住していることを条件にしているものもあります。
片方が家から出ていった場合、契約違反となりローンの一括返済を要求される場合があるので気を付けましょう。
□共同名義を単独名義に変更するには？
離婚後も共同名義のままにしておくと、たくさんのデメリットがあることを解説しました。
では、単独名義に変更するにはどうすればよいのでしょうか。
＊住宅ローン返済が完了している場合
住宅ローンの返済が完了している場合、登記申請のみで単独名義に変更可能です。
法務局で登記申請できます。
＊住宅ローンの返済が完了していない場合
住宅ローンが残っている場合、単独名義に変更する方法は2つあります。
1つ目は、他の金融機関から借り換えし、相手名義のローンを完済する方法です。
他の金融機関から住宅ローンを借り換えし、前の金融機関での相手名義の住宅ローンを完済すると単独名義にできます。
相手名義の住宅ローンの完済後は、借り換えした新たな住宅ローンで返済を開始します。
新たにローンを組む場合、収入の安定やローン残債額を厳しく審査される可能性が高いので、一度確認しましょう。
2つ目は、第三者の連帯債務者または連帯保証人を加える方法です。
共同名義の場合、お互いが連帯保証人になっていることがほとんどです。
今までの共同でのローン返済から単独でのローンを返済に変更となると、金融機関側からすればリスクが高まります。
そこで第三者の連帯債務者や連帯保証人を設定し、リスクを下げることで、単独名義への変更を承諾してもらいやすくなります。
以上で、共同名義から単独名義に変更する方法を解説しました。
名義変更は、離婚届を出す前に行いましょう。
離婚届提出後に相手と連絡がつかなくなったというケースはたくさん存在します。
共同名義のまま、さらにローン返済を放棄されないためにも、離婚届提出前の名義変更をおすすめします。
□まとめ
今回は、不動産の共同名義をそのままにして離婚するデメリットと単独名義に変更する方法を解説しました。
離婚が成立してからもたくさんの手続きがありますが、その後のトラブルを防ぐためには重要な手続きです。
当社では、相続や住宅ローンなど不動産全般のお悩み解決をサポートします。
ぜひお気軽にご相談ください。
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