2022/09/23(金)
住み替えローンの審査を通るには？ローン利用時の注意点も紹介します！
住み替えローンの審査を通りやすくするには、どうすべきか分からない方も多いのではないでしょうか。
今回は、ローンの審査を通りやすくするコツについてと、住み替えローンを利用するときの注意点について紹介します。
是非参考にしてみてください。
□ローンの審査を通りやすくするコツ
ローンの審査を通りやすくするコツは、大きく分けて3つあります。
＊夫婦で住み替えローンを借りる
1つ目は、夫婦で住み替えローンを借りることです。
夫婦両方に収入があり、利用条件を満たしていると、2人で住み替えローンを借りるという方法があります。
夫婦がそれぞれでローンを借りるペアローンは、それぞれがローンを借りるので、住宅ローン控除をそれぞれで受けられます。
それぞれで控除を受ける際は、団体信用生命保険にお互い入る必要があり、金利も2人分になるので注意しましょう。
また、夫婦2人の収入を合わせて1つのローンを借りる連帯債務型もあります。
夫婦二人の収入が合算した状態になるので借りやすくなります。
＊価値のある家を選ぶ
2つ目は、住み替え先は、価値のある家を選ぶことです。
住み替えローンの担保となるのは、新しく購入する新居で、評価額が低いと借入額に対して担保する分は価値が小さいものとなるので、審査が通りにくくなってしまいます。
また、審査している部分は、評価額だけではなく、返済能力があるのかも確認されるため、返済が難しい新居は落ちてしまいます。
新しく購入する家が中古物件で築年数が経っている場合は、評価額が低くなり、審査に通らない場合もあるので注意しましょう。
＊転職してすぐのときは時間を置く
3つ目は、転職してすぐのときは時間を置くことです。
転職してすぐのときは、会社を辞める場合もあるため、審査に通りづらく、金融機関によって、転職してから一定期間経つことを条件にしている所もあるほどです。
条件に書いていない場合でも、最低でも3カ月程は置いておくことをお勧めします。
逆にいえば、勤続年数が長いほど審査が通りやすくなっています。
□住み替えローンを利用するときの注意点
住み替えローンを利用するときの注意点は、大きく分けて4つあります。
1つ目は、新居を早めに探し始めることです。
現在の家に買い手ができるまで先延ばしをしてしまうと、新居探しにかける時間が短くなってしまいます。
時間が足りなくて、希望に合った物件を選べなかったとならないためにも、早めに新居探しを始めるといいでしょう。
2つ目は、返済計画に余裕を持たせることです。
これは、住み替えローンを利用する際に、一番注意すべき点です。
住み替えローンは、通常の住宅ローンより金利や借入額が高くなりやすいですが、ローンの返済にかかる期間は、1度目の住宅ローンより短い場合が多いです。
歳を重ねるごとに介護保険料や、子供に使う費用などの出費が増えるので、これらを考えた上で余裕を持たせておくことが大切です。
3つ目は、住宅ローン控除を忘れないことです。
住み替えローンは、受託ローン控除の対象になるので、買い替える場合にも住宅ローン控除を忘れないようにしましょう。
4つ目は、決済日のスケジュールを決めておくことです。
住み替えローンを利用する際、不動産の売却と購入を同日に行わなければいけないので、決済日は忙しくなります。
当日になってトラブルが起きないようにするためにも、決済日はミスがないように決めておきましょう。
□まとめ
ローンの審査を通りやすくするコツは、夫婦で住み替えローンを借りる、価値のある家を選ぶ、転職してすぐのときは時間を置くことが大切です。
住み替えローンを利用する際は、新居を早めに探し始める、返済計画に余裕を持たせる、住宅ローン控訴を忘れない、決済日のスケジュールを決めておくことが重要です。
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