2022/09/16(金)
戸建て賃貸の空室対策の方法とは？予防策についても紹介します！
戸建て賃貸を空室にしないためには、どのようにすればいいのか知らない方も多いのではないでしょうか。
今回は、戸建て賃貸の空室対策の方法についてと、空室にしないための予防策について紹介します。
是非参考にしてみてください。
□戸建て賃貸の空室対策の方法
戸建て賃貸の空室対策の方法として、大きく分けて4つあります。
＊入居状況を緩和すること
1つ目は、入居状況を緩和することです。
戸建て賃貸は、独立した建物であるため、アパートやマンションとは違い、ペットを飼うのに近隣との問題が生じにくくなっています。
ペットを飼ってもいい許可をすると、アパートやマンションとの差別化を図れます。
しかし、ペットを飼ってもいい許可をすると、家が傷つく可能性が高まることに注意しましょう。
家が傷ついてしまう対策としては、契約書で傷やペットを飼ったことによる臭いの除去などは、入居者が負担することを書いておくといいでしょう。
＊住宅設備を整える
2つ目は、住宅設備を整えることです。
戸建て賃貸は、家事を便利にする設備の人気が高いので、修繕をする際は家事を便利にする設備など、人気の高い設備を優先的に購入するといいでしょう。
＊客付けする方法を見直してみる
3つ目は、客付けする方法を見直してみることです。
戸建て賃貸は、ファミリー層の需要が高いです。
ファミリー層の賃貸利用の特徴は、お子様の転校の問題や、荷物が多いことにより引っ越しが簡単にできない事情があるので、入居期間が長いことが多いです。
入居期間が長いという特徴を活かして、敷金礼金をゼロにする、フリーレントを導入するといいですね。
＊庭の状態を整えておく
戸建て賃貸の特徴として、独立している庭を持てます。
これは、アパートやマンションに対して差別化を図れる点でもあります。
庭で家庭菜園をしたり、お子様の遊び場として活用できるので、入居を希望する人が、庭でできることを想像できるぐらいに庭を整備してあげることが大切です。
□空室にしない為の予防策
空室にさせない為には、空室になってから対策を行うのではなく、事前に予防策を持っていることが大切です。
また、あらゆる部分にリスクがあることを認識し、空室対策は、知識が重要になってくるので日々情報収集することが重要です。
空室にしないための予防策として、大きく分けて3つあります。
1つ目は、ニーズに合わせたリノベーションをすることです。
リノベーションには、様々な仕様や方向性があるので、ニーズに合わせることが重要です。
例を挙げると、流行りのマンションのリノベーションが万人受けするとは限りませんし、その土地に合わせたリノベーションをすることが大切になってきます。
地域によっても、ファミリー層や単身者が集まるなど様々なので、その地域ごとのニーズを把握するといいですね。
2つ目は、物件選びの段階で、空室になりにくい物件を選ぶことです。
空室対策の予防は、物件を選ぶ段階から考えることが大切です。
空室になりやすい条件を把握しておけば、空室になりにくい条件も分かります。
例えば、人気の場所か、生活がしやすいか、交通の面など空室になりにくい条件を知っておくと空室対策に繋がります。
このように、空室になってから対策するのではなく、事前に対策をとれるという考え方を持っておくことも大切です。
□まとめ
空室対策の方法として、入居状況を緩和する、住宅設備を整える、客付けする方法を見直してみることが大切です。
また、空室にしないためには、空室になってから対策するのではなく、事前に予防することが大切です。
予防策の例は、ニーズに合わせたリノベーションや、空室になりにくい物件を選ぶことです。
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