2022/08/23(火)
相続した空き家は売却すべき！売却の方法と費用についてご紹介します！
空き家を相続したは良いものの、手つかずのままになっている方もいらっしゃると思います。
管理するのにも手間がかかり、固定資産税も必要なので手放したいと思うかもしれません。
そんな方は、空き家を売却することをおすすめします。
今回は、空き家を売却する方法と、税金や費用面についてご紹介します。
□空き家を売却する方法について
空き家を売却するには大きく分けて2つの方法があります。
それぞれにメリットとデメリットがあるので、それらも合わせて挙げていきます。
＊空き家をそのまま売却する方法
空き家を何も手をつけずに売却する時は、「中古戸建」「古家付き土地」として売り出します。
そのまま売却するメリットは大きく分けて2つあります。
1つ目は、手間が省け費用がかからないことです。
この方法だと、空き家の状況にもよりますが、基本的には空き家を買った人がリフォームや空き家の解体、その他費用を持つことになります。
そのため、空き家の売却価格は比較的低くなってしまいますが、これらの費用を考えるとメリットの方が大きいと考えても良いでしょう。
2つ目は、現金化することで分配が可能である点です。
現金がすぐに必要な場合、うまく売れればリフォームや解体で余計な時間と費用をかけることなく、現金を手に入れられます。
デメリットは1つだけ、それは精神的な問題についてです。
やはり長年家族と住んでいたり、何か思い入れがあったりする物件を売るのは、寂しく感じることもあるでしょう。
できるだけ、思い出のものや大事なものは整理し、無くしてしまったことに気づいて後悔しないようにしましょう。
＊空き家を解体して売却する方法
こちらの方法を、「更地」での売却と言い、売却前にその空き家を所有している人が解体費用や他のメンテナンスに必要な費用を受け持つ必要があります。
しかし一方で、中古戸建の状態で売りに出すよりも、こちらの方が売却価格が高く、そして早く売れる可能性が高いです。
売却益に妥協したくない方におすすめです。
こちらが大きなメリットと言えるでしょう。
デメリットとして挙げられるのは、解体された状態で1月1日を迎えてしまうと、その時点で固定資産税が課されてしまうということです。
そのため、解体時期や売却予想時期を考えておきましょう。
□空き家の売却に必要な費用とは？
空き家の売却に必要な費用は、大きく分けて4つあります。
主に税金関係なので、後から未払いでトラブルになる前に確認しておきましょう。
1つ目は、譲渡所得税です。
こちらは、空き家や遺産の相続をした際に必要な税金で、空き家の所有年数でその税率が変動します。
5年未満だと30パーセント、5年以上だと15パーセントの税率がかかります。
ご覧の通り、5年以上所有してから売却する方が税金がかからないので、売却時期も考慮に入れておきましょう。
2つ目は、相続登記費用です。
相続登記費用は、空き家の名義変更の際に必要な税金で、書類を作成し法務局へ提出しなければなりません。
必要書類の取得費用、登録免許税、司法書士への報酬をまとめて相続登記費用と言います。
書類の取得費用は5000円から2万円、登録免許税は固定資産税評価額の0.4パーセント、司法書士への報酬は5〜8万円ほどが必要です。
3つ目は、仲介手数料です。
仲介手数料は特に、空き家の売却に不動産会社が間に立ち、売却が成立した際に、その不動産会社に支払うものです。
売却価格が400万円以下の場合は18万円以内、400万円を超える場合はその3パーセントが税金としてかかります。
4つ目は、解体費用です
更地の状態で売却する際に、解体工事が必要になりますが、もちろんそれにも費用がかかります。
空き家や周囲の状況にもよりますが、1坪あたり3〜4万円ほどが相場です。
□まとめ
相続した空き家の売却方法とそのメリットデメリットについてご紹介しました。
売却方法については、自身や家族でよく考えて決めることをおすすめします。
また、税金も必要になるので、金銭の確保も忘れずにしておきましょう。
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